Lokalita
- Klid vs. hluk, okolí (silnice, průmysl, zeleň)
- Dostupnost MHD, obchody, školy
- Reputace a bezpečnost oblasti
Metodika prověření bytu
Jak funguje ROI RATING
Před koupí prověříme 43 parametrů napříč šesti oblastmi a řekneme vám, jestli má byt investiční smysl. Žádné slepé sázky.
Pro investory
Jak přistupujeme ke koupi investičního bytu
Viktor Mejzlík · ROI Estate
Šest oblastí. 43 parametrů. Jediný výsledek.
Z parametrů v každé oblasti vypočítáme dílčí skóre. Z dílčích skóre pak celkové skóre bytu — a doporučení, jestli dává investiční smysl, nebo má slabiny, kvůli kterým bychom ho nekoupili.
Právní stav
- Ověření vlastníka (bez exekucí a insolvence)
- Zástavy, věcná břemena, právní vady
- Možnosti podnájmu a krátkodobého pronájmu
Stav domu
- Stav střechy, fasády a společných prostor
- Stáří rozvodů a elektroinstalace
- Plísně, vlhkost a statické závady
Ekonomika bytu
- Cena odpovídá tržní hodnotě
- Stav fondu oprav a plánované rekonstrukce
- Sklep, balkon, parkování — využitelnost
Technický stav interiéru
- Stav kuchyně, koupelny, podlah a oken
- Orientace bytu (světlo, výhled)
- Možnost úprav dispozice
Sousedské a komunitní faktory
- Fungující SVJ a správa domu
- Předseda SVJ — místní vs. externí
- Poměr nájemníků vs. vlastníků
Stanovení ROI RATINGU je placená služba.
Stojí 10 000 Kč za jeden byt. Můžete ji využít dvěma způsoby:
Nebo si nejdřív projděte náš katalog prověřených bytů — ty už ROI RATING mají.